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                                                                              <kbd id='ZFzkaNUpa'></kbd><address id='ZFzkaNUpa'><style id='ZFzkaNUpa'></style></address><button id='ZFzkaNUpa'></button>

                                                                                  电子游戏注册送11:一年过去,杭州的房价到底怎么样了?

                                                                                  2019-02-07 10:25

                                                                                  一年过去,杭州的房价到底怎么样了?

                                                                                      本文转载自公众号:"真叫卢俊"       “上有天堂,下有苏杭。”

                                                                                    杭州(楼盘)的美丽、繁荣与富庶,自古有名。

                                                                                    加之近年来杭州的迅猛发展,官方预计2018年的经济总量为13473亿元,在全国城市中排名第10。

                                                                                    过年期间,真有好房推出环沪六城房价报告,每日一城。昨日,我们聊了聊苏州(楼盘)的房价。今天,必须是杭州了。

                                                                                    作为浙江省省会、副省级市、长江三角洲城市群中心城市、环杭州湾大湾区核心城市、杭州都市圈核心城市、沪嘉杭G60科创走廊中心城市、国际重要的电子商务中心,且成功申办了2022年亚运会。

                                                                                    说杭州是一个宜居、宜投资的城市,一点都不为过。

                                                                                    杭州临近上海,自然房价也不低,杭州哪里的房子最值得购买?哪个区的房产升值空间最大?我们跟随房价地图一起来看一下。

                                                                                    我们的样本采用了2018.01.01—2019.01.29的新房数据,选择了一整年的数据是为了有足够多的样本数能够还原整一年的杭州房价,加上了19年头一个月的数据是希望能够更加贴近目前杭州的整体房价情况,给广大粉丝作为参考之用。

                                                                                    阿飞选用了两张房价地图,头一张为杭州的主城区,俗称杭州的亲儿子,六大区(上城区、下城区、滨江区、拱墅区、江干区和西湖区)。

                                                                                    上城区位于杭州市中部偏南,东临钱塘江,西贴西湖,南枕玉皇山。地理位置得天独厚,该区域的房价在杭州可谓是遥遥领先,新房成交均价68277元/㎡;

                                                                                    下城区55501元/㎡位列第二,仅次于豪宅林立的上城区;

                                                                                    而自从15年杭州成功申办亚运之后,滨江区就显得不那么一般了,亚运会给滨江带来了新的发展机遇,滨江的基础设施建设将大大提速,商贸配套将进一步完善。

                                                                                    无论在政策层面,还是在区位优势竞争力的方面,均大大加速滨江的发展。

                                                                                    这些政策利好都在滨江区的房价上得到了体现。目前新房成交均价48613元/㎡为列杭州第三。

                                                                                    当然,每个区都有自己的核心位置和价值洼地,没有哪个区是绝对值最低的。因为买房不只要考虑价格资本,还要根据个人生活的诉求决定。

                                                                                    下面来看一下杭州全城的房价地图,加入了萧山区、余杭区、富阳区和临安区的新房成交数据,淳安县、桐庐县、建德市用的则是二手房的挂牌数据,可以作为参考。

                                                                                  点击可查看高清大图

                                                                                    如果你是刚需,建议选择萧山区、余杭区较为妥当,毕竟这两区已与主城区无缝对接,部分区域的基础设施并不比主城区差,2022年前将实现主要镇街地铁的全覆盖。

                                                                                    而临安区、富阳区这两区虽然相对便宜,但位置相对较偏,去主城区通勤时间成本更大。

                                                                                    如果是房产投资则建议购买地段较好的房子,例如主城区中心地段的房子、地铁口周边的房子,还有有优质学区资源的房子(上城区、西湖区等)。

                                                                                  最后分享下以上各区的

                                                                                  供求比数据。商品房市场供应和需求的比值(一般供应为新增供应面积,需求为当期成交面积)。

                                                                                    供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡;

                                                                                    供求比>1.2,市场呈现供大于求;供求比<0.8,市场呈现供不应求。

                                                                                    商品房市场供求比是一个重要概念,是直接影响房价的。

                                                                                    目前整个杭州的房价位次基本是上城区(0.79)、下城区(1.03)、滨江区(0.47)、拱墅区(0.94)、江干区(1.12)、西湖区(0.91)、萧山区(0.81)、余杭区(0.86)、富阳区(0.85)和临安区(1.14)。(括号内为供求比数据)

                                                                                    以上供求比的数据也说明了目前杭州楼市的三大现状:

                                                                                    滨江区各种政策利好,

                                                                                    上城区地段得天独厚,

                                                                                    萧山区刚需购房首选。

                                                                                    江南忆,最忆是杭州!

                                                                                    以上为正文,来自真有好房的阿飞